Las familias de Madrid con hipotecas a interés variable que deban revisar su cuota en estos días ahorrarán de media unos 95 euros anuales con el nuevo mínimo histórico del -0,189% que alcanzó el euríbor en noviembre, en tanto que para las del País Vasco el recorte se aproximará a 85 euros al año.

El euríbor a doce meses, el indicador más usado para el cálculo de las hipotecas en España, cerró el mes pasado en el -0,189% y acumula ya 22 meses consecutivos en negativo, lo que hará que, en términos generales, las cuotas de estos créditos bajen cerca de 68 euros anuales de media.

A pesar de este registro mensual negativo, los clientes no recibirán dinero por su préstamo, ya que los bancos suman al euríbor del mes de referencia un diferencial, es decir, una cantidad adicional, para calcular los pagos.

Si a la tasa media de noviembre de este año (-0,189%) se le suma un punto, el interés final será realmente del 0,811%, del mismo modo que si al euríbor de hace un año (-0,074%) se le añadiera ese mismo incremento, alcanzaría el 0,926%.

Según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el importe medio de una hipoteca para la compra de vivienda era de 109.785 euros en noviembre de 2016, con lo que, aplicado el último euríbor más el diferencial de un punto, la cuota de un préstamo a 25 años sería de 404,42 euros, frente a 410,08 euros de hace un año.

Esta diferencia ayudará a reducir la hipoteca media en España en 5,66 euros al mes y 67,92 euros anuales.

Si los datos se analizan por comunidades autónomas, el importe medio de las hipotecas oscila desde los 153.689 euros en Madrid, el más elevado, a los 74.077 euros de Murcia, el más bajo.

De este modo, los hipotecados de Madrid serán los principales beneficiados, ya que pasarán de pagar una media de 574,07 euros al mes a 566,15 euros, con lo que el ahorro todos los meses será de 7,92 euros, lo que se traduce en 95,08 euros al año. En el País Vasco el ahorro anual será de 84,90 euros, en Baleares de 80,49 euros y en Cataluña de 78,61 euros.

Por debajo de estas cantidades se sitúan Navarra (62,87 euros), Cantabria (60,56), Galicia (60,51), Andalucía (59,56), Asturias (57,09), Aragón (54,90), Canarias (53,14), Castilla y León (51,36), La Rioja (50,48), Comunidad Valenciana (49,95), Castilla-La Mancha (49,76), Extremadura (46,61) y Murcia (45,83).

En la siguiente tabla se recogen datos, por comunidades autónomas, sobre la cuantía media de las hipotecas de viviendas constituidas en noviembre de 2016, así como el recorte mensual y anual de las cuotas al aplicarles la tasa actual del euríbor en la revisión anual de un préstamo a 25 años: 

CCAA IMPORTE AHORRO MENSUAL AHORRO ANUAL
Andalucía 96.265 4,96 59,56
Aragón 88.737 4,57 54,90
Asturias 92.282 4,76 57,09
Baleares 130.102 6,71 80,49
Canarias 85.901 4,43 53,14
Cantabria 97.886 5,05 60,56
Castilla y León 83.015 4,28 51,36
Castilla-La Mancha 80.437 4,15 49,76
Cataluña 127.067 6,55 78,61
Comunidad Valenciana 80.745 4,16 49,95
Extremadura 75.337 3,88 46,61
Galicia 97.805 5,04 60,51
Madrid 153.689 7,92 95,08
Murcia 74.077 3,82 45,83
Navarra 101.621 5,24 62,87
País Vasco 137.236 7,08 84,90
La Rioja 81.588 4,21 50,48
TOTAL 109.785 5,66 67,92