No sólo hay dos velocidades en el mercado inmobiliario (allí donde los precios no dejan de crecer y la otra España donde los precios está estancados). El mercado de la vivienda es muy heterogéneo. Puede cambiar mucho dentro de una misma localidad, dentro de un mismo barrio, dentro de una misma calle e incluso de tramos de calle al que nos refiramos.

TecniTasa ha analizado el mercado local con datos a pie de calle, a pie de acera, para una valoración inmobiliaria más completa. De esta forma, en la calle Serrano de Madrid, entre las calles Ortega y Gasset y la Puerta de Alcalá, los precios varían de 10.000 euros por metro cuadrado (impares) a 20.000 euros (pares). Ocurre más en los locales comerciales, porque el tráfico peatonal es más continuo y denso, acentuado ahora por la mayor anchura de las aceras.

Lo mismo ocurre en Bilbao en la Gran Vía de Diego López de Haro en la que los precios de los locales van de los 10.000 euros por m2 (pares) a 15.000 (impares) por la mayor densidad peatonal que provoca que el rendimiento económico de los negocios sea muy superior de una acera a otra. "Los precios varían ostensiblemente por circunstancias o particularidades que inciden en la demanda, como pueden ser mayor tráfico peatonal, orientación o vistas", explica Fernando García-Marcos, director técnico de esta tasadora.

Otra ciudad con una gran diferencia de precios de un lado de la calle al otro es Barcelona en la Avenida Diagonal en concreto en el tramo Diagonal Mar. Aquí los pisos oscilan de 3.500€/m2 (impares) a 7.500€/m2 (pares). El motivo es la apertura de la avenida al mar con la realización de múltiples promociones residenciales y terciarias que han cambiado la fisonomía del lugar en donde convive el barrio social de los años 70 (impares) con los nuevos edificios vanguardistas de alto standing (pares).

Si nos fijamos en incrementos porcentuales el dato que más sorprende está en Vigo. Se produce en la calle Urzaiz entre las calles Colón y Gran Vía en donde los precios cambian hasta en un 300% más al pasar de los 3.000 euros en los impares a los 9.000 en los pares por ser la prolongación de la calle más exclusiva y zona de paso a El Corte Inglés.

Los precios llegan a variar mucho por circunstancias que inciden en la demandaEn Murcia se da un caso muy similar, en concreto en la calle Antoñete Gálvez, situada en un barrio en expectativa de regeneración urbana cuyo desarrollo diferenciado provoca actualmente precios de 400-500 €/m2 en la acera de los pares, frente a precios que los triplican, llegando a los 1.500€/m2 en la de los impares.

En Extremadura, en Badajoz se da también una situación singular en la Avenida Santa Marina. Entre los números 36 a 56 el precio está sobre los 900€/m2, al ser edificios construidos en la década de los 50 y muchos de ellos sin rehabilitar y sin ascensor. En cambio, en la otra acera (impares) son viviendas de los años 80 en una zona más noble y emblemática con mayores superficies y mejores calidades que hacen que los precios sean un 112% más caros en una media de 1.900€/m2.

En Andalucía, en distintas capitales como Sevilla en las calles Antiloquia-Villas de Cuba los pisos duplican sus precios (110%) de 1.000€/m2 (pares) a 2.100€/m2 (impares) o en Granada en Camino de Alfácar entre las calles Dr. González de Vega y Periodista Luis de Vicente de 400€/m2 (pares) a 800€/m2 (impares), en ambas ciudades por ser una frontera entre zonas social y económicamente muy distintas.

En Castilla y León, en Valladolid, en el Paseo Arco de Ladrillo la antigüedad de los pisos de una acera a otra es muy diferente por lo que los precios oscilan de 900€/m2 (impares) a 1.900€/m2 (pares). Igual ocurre en la calle Ebro entre los números 1-16 (400 €/m2) a 800 €/m2 en  impares por existir una frontera socioeconómica muy diferenciada.

Cruzar la calle es un 50% más caro

Según el estudio de TecniTasa, en otras comunidades las diferencias de precios también son muy acusadas superando el 50% en los precios de una acera a otra. En Logroño (La Rioja) en la Avenida de Burgos desde la calle Fueras de Logroño a la calle Isaac Albéniz los precios se incrementan más de un 60% entre los 800€/m2 (pares) y los 1.300€/m2 (impares) al desarrollarse nuevas promociones en estos últimos frente a edificios antiguos de los números pares.

En Palma de Mallorca (Baleares) en la calle Sant Magí la opción de vista al mar hace  que los precios varíen de 3.000€/m2 (pares) a 5.000€/m2 (impares) más de un 66%. En León (Castilla y León) en toda la calle José María Fernández Ladreda los precios suben un 50% de los 1.000€/m2 (impares) a los 1.500€/m2 (pares) por la diferente antigüedad y orientación.

Para finalizar, en Asturias en Oviedo en la calle Covadonga a partir de la Plaza Longoria Carbajal hay una diferencia de casi el 70% en los locales comerciales de 1.800€/m2 (pares) a 3.000€/m2 (impares) y en Gijón en la calle Menéndez Valdés entre la Plaza del Instituto y la Plaza San Miguel de 3.300€/m2 (pares) a 4.800€/m2 (impares) ya que ésta última se encuentra más soleada lo que hace que la tendencia de circulación de los peatones se produzca por ella y se genere mayor incremento de negocio en los locales comerciales.